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有行内人告诉我们这样一个计算投资报酬率的计算公式：
计算购入再出租的投资报酬率=月租金×12（个月）/售价
计算购入再售出的投资报酬率=（售出价－购入价）/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资报酬率将是多少呢？计算一下：
套用上述计算公式：这个物业的投资报酬率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资报酬率将是：12%
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资报酬率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资报酬率将是：7.5%
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