冯仑：房地产已到了行业发展的重要转折时期

　　在日前举办的“2014年三亚·财经国际论坛”上，冯仑认为，在中国经济发展了20多年后，房地产已经到了行业、产业发展的一个重要转折时期。“不能想象，我们城镇化已经超过50%了，很多二线城市人均GDP都超过8000美元了，城镇人均住房超过30平方米了，人口倒金字塔，在三线、四线城市人口几乎没什么增长。在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式以及以地方政府通过不断卖地、扩大城市范围，‘摊大饼’发展模式的城镇化还能继续吗？”但冯仑同时认为，只要一直进步着，房地产仍然能够有安身立命的地方。

 

　　任志强：没看到任何理由能阻止投资持续向下

　　在日前召开的“全联房地产商会2014年会”上，任志强表示，从国家统计局刚公布的11月房地产运行数据来看，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑；当月房地产开发投资增速已经连续3个月低于10%，到今年年底、明年年初，持续下滑的趋势不会改变；土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量再次下降；房地产开发资金来源已经降到历史最低点，意味着房企没有更多余力用于投资和生产。如果底部运行在一个较长的周期，会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长，不能试图因为降息、房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间。“到目前为止，我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势，因此，希望所有的企业做好长期的思想准备。”