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环球人物杂志：按照经济学原理，没有一种商品的价格是永远上涨不下跌的，中国房价为什么例外？
曹建海：这跟我们的经济政策有关。执政层注重经济增长目标，通过房地产拉动经济增长，地方政府在其中获取巨大经济利益。政府从中取利、开发商获取垄断利润、炒房的从中加价，这三个环节就导致了房价泡沫。但长期看，有涨就有落，现在可能就是拐点。
环球人物杂志：房地产市场今年开始走冷，原因有哪些？
曹建海：首先是大趋势，泡沫肯定要有消除的时候，因为其价格脱离了本身的价值。按照国际标准，房价与租金之间应该有个合理的比值，一套房子的总价应该在这套房月租金的200倍以内。但在北京，这个比例是600倍。
其次是预期变了。现在市场的信心不足，因为中国经济增速放缓，人们的收入特别是灰色收入减少了。特权阶层、收入畸高阶层是房价上涨的主要推手，最近的反腐让官员、高收入阶层的灰色收入明显减少，而低收入群体虽然收入在增长，但离买房还有差距。
第三是未来不动产登记透明化。信息一旦公开，市场过剩的情况就会非常明显。很多拥有多套住房的人，尤其是还握有权力的人就会成为纪检部门查办的对象。他们可能会把房屋抛出去，囤积住房就会大幅减少。还有将来征收不动产税，拥有多套住房在经济上也是不合算的。一般来讲，一套房一年如果征1万元不动产税，房价最少要落20万。
环球人物杂志：有观点认为中国的住房刚性需求非常庞大，传统观念也认为应该“居者有其屋”，所以房价还会坚挺。
曹建海：刚需是前总理温家宝用过的一个术语，后来似乎变成了一种客观存在。其实从经济学上讲，购买住房不能算刚需。吃饭是刚需，睡觉需要床位是刚需，但房屋可以有多种方式来获得：购买、租赁、保障房等。现在所谓的刚需很大程度上是因为房价上涨引起货币贬值，人们意识到现在不买以后靠工资收入更买不起。这种“刚需”其实是一种投资或投机的需求，是在房价疯狂上涨时期形成的一种特殊需求。随着价格上涨，住房面积会减小，位置会变得更加偏远，在这种情况下中国人还要买房子，这种不受价格影响的买房行为就是非理性需求。
传统文化中的“居有所屋”，其实只是需要一个稳定的可居住的环境，并不是一定要有产权。因为中国的房屋租赁市场不健全，地方政府不能提供足够的用以租赁的房屋，而私人租赁市场又缺乏管理，我们不能稳稳当当地租赁，所以需要获得房屋产权才踏实。
没有了刚需做基础，中国的房价就没有那么坚挺了。
环球人物杂志：你之前一直预言房价大跌，现在看是否要实现了？
曹建海：还差得很远。现在房价降幅并不大，一线城市核心区虽然不像过去那么涨了，还略有下降，但总体跌幅还是比较慢的，有些小区还有月度上涨的案例。房地产的泡沫还是很大，崩盘还看不到。而且政府一直在防止房地产出现崩盘，防止由此引发的金融危机。中央对于地方债务危机是非常敏感的，所以最近采取了一系列救市的政策。
环球人物杂志：这些政策会使房价再次反弹吗？
曹建海：这些政策难以改变房价回落的趋势，但回落幅度和节奏大大减缓了，应该会延长房价回落的周期和时间。
环球人物杂志：很多老百姓希望房价下降的速度能像上涨的速度那么快。
曹建海：一般来说，房价是涨得慢降得快。但在中国，因为政府救市，房价回落可能是比较缓慢的过程。高房价引起的社会经济结构的扭曲在相当长时间内还要继续发挥作用。
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