AFP考试大纲解读：房产与教育金规划章节测试（一）
　　参加2014年AFP资格认证考试的考生正在积极备考中，要想在考试中取得理想的成绩，考生需要在日常学习中做大量的试题，为此特制定AFP资格认证考试专项测试题。

　　1.其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是( )。

　　A.通货膨胀率越高，租房越划算

　　B.存贷款利率越高，租房越划算

　　C.房屋的年维护成本越高，购房越划算

　　D.房价成长率越低，购房越划算

　　2.按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有( )。

　　①.可比房屋的房租

　　②.可比房屋的价格

　　③.房产开发商的贷款利率

　　④.土地取得成本

　　⑤.建材价格

　　A.③、④、⑤

　　B.①、②、④、⑤

　　C.①、③

　　D.①、②、③

　　3.下列关于子女教育金规划的说法，错误的是( )。

　　A.若父母发生保险事故，子女教育金的来源可能中断，所以子女教育金规划*4能结合保险规划

　　B.学费增长率一般高于通货膨胀率，所以子女教育金的投资报酬率不能太过保守，应至少高于学费增长率

　　C.子女教育金规划与退休规划时间高度重叠，应准备好子女教育金之后再考虑进行退休规划

　　D.子女教育金没有金额弹性和时间弹性，需要预先规划

　　4.小安本科毕业后找到一份工作，同时被某大学研究生院录取。就读研究生学费、生活费及放弃工作的机会成本在研究生毕业时合计18万元。研究生毕业后其年薪可比本科毕业年薪高1.8万元。若薪资差异固定，研究生毕业后可工作35年，则攻读硕士研究生的年投资报酬率为( )。

　　A.9.60%

　　B.16.59%

　　C.26.66%

　　D.12.37%

　　【答案及解析】

　　1.答案：B

　　高顿解析：通货膨胀率越高，房租增长越快，租房不划算，而房价可能随通货膨胀率增长，有保值增值作用，所以A错误。存款利率越高，首付款的机会成本越高，贷款利率越高，贷款成本越高，所以存贷款利率越高，购房越不划算，租房越划算，所以B正确。购房才需要支付房屋维护成本，所以房屋年维护成本越高，购房越不划算，租房越划算，所以C错误。房价成长率越高，购房可以享受增值收益，所以购房越划算，相反房价成长率越低，购房越不划算，所以D错误。

　　2.答案：A

　　高顿解析：按照收益还原法估价，会受到可比房屋房租的影响;按照市场比较法估价，会受到可比房屋价格的影响，所以①、②错误。

　　3.答案：C

　　高顿解析：子女教育金规划与退休规划时间高度重叠，进行子女教育金规划的同时，不能忽略退休金规划。

　　4.答案：A

　　高顿解析：期末模式，-18 PV，1.8 PMT，35 n，0 FV，i=9.5951%。