商业地产热度依然未减，且一直不断在升温。自2010年房地产调控伊始，住宅受限，大量的资金纷纷转入商业地产。至今，调控未尽，商业地产向上的趋势依然在持续，大量商业地产项目不断崛起。

 

　　相较于住宅地产，商业地产投资的未来明显更被看好。

 

　　房地产的动态发展总是牵动着社会、行业和消费者的神经。近期我们也看到一些行业的现象，比如企业方面经营战略调整，由住宅开发转向商用地产，持有比例在增加。从资本方面来看，房地产的创新融资，房地产的金融资本现在都在市场非常活跃。从消费者角度来看，由于限购、限贷的政策，使消费者投资要转向商业地产，寻找更多的投资渠道。对于出现的这些行业现象大家都开始在探讨。有人认为这是国家对房地产产业一次重大调整，也有人认为这是行业一次变革或者房地产企业的转型。

 

　　针对上述现象，我们做了一些研究，我们认为中国房地产正在进入产业升级阶段。说到产业升级，我们不得不从概念说起，产业升级概念就是主要指产业结构改善和产业素质、效率提高。微观上表现在产业素质和效率提高，生产要素优化、组合、技术水平、产品质量提高。中国作为最大的发展中国家，地域广阔，经济总量占全球第二，房地产规模已经是全球首位了，作为世界上最发达的国家美国，它的房地产规模跟中国相比具有可比性，而且房地产发展相对比较完善。我们以美国房地产产业发展作为一个比较对象，探索其规律对研究我国房地产趋势具有借鉴意义。