来源:理财周刊 发布时间:2018-04-23 15:00 责编:Hejie

“多买两套房”的论调危险且过时
  最近一位经济学者提出“买不起房就多买两套”,竟引起各方媒体的广泛报道,让人啧啧称奇。凭心而论,这种说法毫无新意,不过就是表达“未来房价仍将持续上涨”之判断,在我看来,此一观点根本是“后知后觉”,至少说晚了4年以上。
 
  “买不起房就多买两套”是什么意思?大白话就是“不管用任何方式、方法都必须赶紧买房子,因为房价未来会越来越贵,你将更加买不起”!
 
  如果“多买两套”论是发生在楼市低迷的2014年,我是极其赞同的,因为2015年第一季末,房价便进入回稳进而快速向上蹿升时期,且此一态势维持、贯穿整个2016全年。
 
  “多买两套”论为时晚矣
 
  接下来的2017年虽然北上深等一线城市房价受到各种“限”的压制欲振乏力,但二、三、四、五线城市却迎来前所未有的价量井喷期,除了极少数的环京城市如燕郊、廊坊等房价出现明显跌幅,其他大部分城市房价高开高走,尤其是长三角与珠三角在“一体化提速”、“10+1上海大都市圈”及“9+2粤港澳大湾区”的巨大利好刺激下,周边区域行情多则翻番,少的也有30%以上的涨幅。因此,回头来看,2014年说“买不起房多买两套”那就对了,现在发声则明显为时已晚。
 
  现在楼市与房价是什么情况?一线城市处在集体出现跌幅之尴尬场面;二线城市涨跌不一,而跌多涨少;好不容易“春风拂面”的三四线城市涨幅收窄,在这个关键时刻喊出“买不起就多买两套”,当然是极其危险的。
 
  “拼命”买房极其危险
 
  毕竟“房住不炒”已是中国基本国策,“多买两套”论很难撇清其与“炒房”、“投机”、“投资”之暧昧关联,这在当下不只是犯大忌更是错误的购房指引。
 
  从国家大政方针的角度来看,未来房价必然以“稳中有升”为主旋律,最理想的状态是GDP增速多少,房价就涨多少,如此则能使房价“软着陆”,而不致引爆“系统性金融风险”。换言之,在可预见之相当长的一段时间里,各线城市房价要再出现2014年之后飙升、轮涨走势的可能性微乎其微。
 
  在这样的情况下,还鼓吹财力薄弱的消费者要千方百计“拼命买房”,极其危险。因为在“千方百计”之中很难排除“高利贷”、“高杠杆”操作。这在2014年以前完全行得通,彼时房价的高速涨幅可以轻松抹平风险,但2018年之后,房价升幅会被控制在GDP+CPI之内,也就是8%~12%,换言之,房产至少在形式上跑赢通胀,但已无之前的高溢价,如此一来,不惜“千方百计”地购房,将遭致不可预测之风险。
 
  适当的方法是舍以往“拼尽全力”改为“衡量能力”购房,才是应对云谲波诡之国内外经济、金融形势变数下的自保之道。

  风险提示:本文仅供参考,不构成针对个人的投资建议。投资有风险,投资需谨慎。

 

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