来源:嘉丰瑞德 发布时间:2018-04-18 18:23 责编:Hejie

海南自贸港落成 炒房的机会来了吗?
  最近,海南发生了件大事占了热搜,博鳌会议后,海南成立自由贸易港的政策落地了。
 
  这项政策,给享有中国最大的经济特区、唯一的省域国际旅游岛的海南又套上一自由贸易港的马甲。能享受别人享受不到的贸易便捷和自由,在它的庇佑下,你会享有更便宜甚至是免税的商品。
 
  “党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。”
 
  国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》要点:
 
  1、到2020年,自由贸易试验区建设取得重要进展,国际开放度显著提高;到2025年,自由贸易港制度初步建立,营商环境达到国内一流水平;
 
  2、鼓励发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目,支持打造国家体育旅游示范区。
 
  3、探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。
 
  4、加快推广新能源汽车和节能环保汽车,在海南岛逐步禁止销售燃油汽车。
 
  5、实施更加开放便利的离岛免税购物政策,实现离岛旅客全覆盖,提高免税购物限额。
 
  6、全面落实完善博鳌乐城国际医疗旅游先行区政策,鼓励医疗新技术、新装备、新药品的研发应用,制定支持境外患者到先行区诊疗的便利化政策。
 
  7、支持海南开通跨国邮轮旅游航线,支持三亚等邮轮港口开展公海游航线试点,加快三亚向邮轮母港方向发展。
 
  8、建设“数字海南”。推进城乡光纤网络和高速移动通信网络全覆盖,加快实施信息进村入户工程,着力提升南海海域通信保障能力。
 
  9、鼓励海南旅游企业优化重组,支持符合条件的企业上市融资,促进旅游产业规模化、品牌化、网络化经营,形成一批具有国际竞争力的旅游集团。
 
  10、要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为。
 
  这是高层在明确提出上海要设立自由贸易港区之后,第二个提出建设自由贸易港的地区。海南在建省、建立经济特区30周年,迎来最大利好!
 
  什么是自由贸易港?
 
  自由贸易港,是设在一国(地区)境内关外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域,是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。
 
  自1547年意大利建立世界上第一个自由港以来,全球自由贸易区发展迅速,业务领域也由对外贸易为主,衍生出加工业和仓储、物流、金融及旅游等其他服务产业。
 
  目前世界上著名的自由贸易港有中国香港,新加坡,韩国釜山,马来西亚马六甲、北大西洋的百慕大群岛(英国)等等。
 
  自由贸易港最基本的功能,是要实现贸易自由。通过离岸贸易和转口贸易,在生产国和消费国之间建立第三方的角色,并借用第三方的土地完成加工制造存储销售运输等行为。
 
  而在监管方式上,实行“一线放开,二线管住”,也就是“海关后撤”到二线,自由港内部成为“境内关外”。
 
  这也是自由贸易港和自贸区、保税区的最大区别。
 
  当自贸区在中国内地普遍推广,探索“准入前国民待遇+负面清单”新模式的使命基本完成之后,要实现更大力度的改革开放,一个范围更大、开放力度更大的区域是必须的。
 
  自贸港落成,快去海南炒房?
 
  上周末,国务院对海南的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》,除了提到自贸港的建立外,还特地强调要稳定市场,防范炒房炒地的行为。
 
  3月31日下午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,明确非本省户籍居民家庭限购一套、商贷首付款比例不低于70%、取得不动产权证之日起5年内禁止转让的原则,调控力度之大堪称“史上最严”。
 
  在第十三届人大一次会议海南省代表团举行了全团会议。海南省委书记刘赐贵表明,对房地产行业十分重视,岛外想买多少就建多少的历史一去不复返了。他还强调将采取史上最严厉的措施来控制。让海南中部四个核心市县,全取消商品房对外销售,其他市县也要照做。
 
  还取消了2/3市县的GDP考核,因为这些大部分都是靠房地产的,所以这么做也能够限制房地产。也提出决不允许任何人炒房,决不允许城里人与农民合建别墅,决不允许未经批准违规违法建设。
 
  海南已表明一副“跟房地产彻底决裂”的样子借此来防止外来资金和人口的大量流入导致房价上涨。
 
  在2月份公布的《70个大中城市住宅销售价格指数》中,海南三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三。房企的争抢、炒房客的涌入虽然一方面带热了市场,更糟糕的是给生态带来严重影响。
 
  所以即便海南成为自贸港,投资买房还是不可取。

  风险提示:本文仅供参考,不构成针对个人的投资建议。投资有风险,投资需谨慎。

 

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