（1）求该房地产的年租金总收入应该是客观收入
＝1×7×（1-5%）＝6.65（万元）
（2）求该房地产的年出租费用
年房产税＝7×（1-5%）×12％＝0.798（万元）
管理费．修缮费＝7×6％＝0.42（万元）
房屋财产保险费＝0.3（万元）
年出租费用合计＝0.798＋0.42＋0.3＝1.518（万元）
（3）求该房地产的年纯收益
＝6.65－1.518＝5.132万元
（4）计算该房地产的评估值
＝5.132×｛[1-(1+12%)-10]/12%｝
＝5.132×5.6502
＝29（万元）
