A. 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税
B. 对于省级以上人民政府(包括省级)要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，可以根据代收费用是否计入房价和是否作为收入，确定能否扣除
C. 对于非房地产开发企业，可以按照地价款和房地产开发成本之和加计扣除20%
D. 土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为，属于土地增值税的征税范围
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