A. 直接转让土地使用权的
B. 整体转让未竢工决算房地产开发项目的
C. 房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D. 取得房地产销售(预售)许可证满2年尚未销售完毕的
【考点】土地增值税。
【解析】对于取得房地产销售（预售）许可证满2年尚未销售完毕的，不用进行土地增值税的清算。取得房地产销售（预售）许可证满3年尚未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。合同和商品房销售合同，按照产权转移书据征收印花税。
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