A. 建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限
B. 当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
C. 若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
D. 在评估中所指使用年限为实际使用年限
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