下列各项中不属于土地增值税征税范围的有（ ）。
A. 王梅将自有一套住房直接赠送给该村办企业
B. 房地产的代建房行为
C. 房地产重新评估而升值的房产
D. 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
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