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| 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因"非典"原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防"非典"发生的专项支出。 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断： ⑴由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%； ⑵企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%； ⑶财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%； ⑷主营业务税金及附加占主营业务收入的5．5%； ⑸企业所得税税率为33%。 ⑹该企业的折旧总额是200 000元，由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素，这个数额将保持稳定。 2003年利润表 项目 行 本年累计数 一、主营业务收入 1 1 000 000．00 减：主营业务成本 3 550 000．00 主营业务税金及附加 5 55 000．00 二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000．00 加：其它业务利润（亏损以“-”号填列） 7 减：营业费用 8 80 000．00 管理费用 9 100 000．00 财务费用 10 80 000．00 其中：利息支出 11 80 000．00 三、营业利润（亏损“-”号填列） 13 135 000．00 加：投资收益（亏损以“-”号填列） 14 补贴收入 15 300 000．00 营业外收入 16 减：营业外支出 17 150 000．00 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列 18 285 000．00 减：所得税（所得税税率为33%） 19 94 050．00 五、净利润（净亏损以“-”号填列） 22 190 950．00 ⑺评估人员经过分析认为企业的客观收益情况在可预见的时间内是稳定的，与2003年保持连续 ⑻该企业的所在行业的β系数是1．2，企业特定风险调整系数为1．3，市场无风险回报是4%，市场期望报酬率是10%，企业负债的利率是25% ⑼企业的带息负债的市场价值是32万元，与账面价值一致 ⑽该酒店能够持续经营 【要求】根据上述资料运用收益法评估该酒店整体价值。（运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。 |