应缴纳的土地增值税普通住宅 货币性收入=1400(万元)
分配给股东应视同销售，收入=1400．0．8×20%=350(万元) 地价款=700× 50%=350(万元)
开发成本=(500+400+200)×50%+240=790(万元) 开发费用=50+(350+790)×5%=107(万元)
转让税金=(1400+350)×5%×(1+7%+3%)=96．25(万元)加计扣除=(350+790)×20%=228(万元)
扣除额=350+790+107+96．25+228=1571．25(万元)增值额=(1400+350)-1571．25=178．75(万元)
增值率=178．75÷1571．25×100%=11．38%
普通标准住宅增值率没超过20%，不缴纳土地增值税。写字楼收入=5000(万元)
地价款=700×50%×50%=175(万元)
开发成本=[1200+(500+400+200)×50%1×50%=875(万元)开发费用=(175+875)×10%=105(万元)
转让税金=5000×5%×(1+7%+3%)=275(万元) 加计扣除=(175+875)×20%=210(万元)
扣除额=175+875+105+275+210=1640(万元) 增值额=5000-1640=3360(万元)
增值率=3360"1640×100%=204．88%(万元)
土地增值税=3360×60%一1640×35%=1442(万元)
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