A. 以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算
B. 以企业会计账上分别核算的项目为单位进行清算
C. 对于商住楼和非商住楼应分别计算增值额
D. 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额
E. 对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算
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