（二）大成公司2012年1月1日将公司管理所用的办公大楼采用经营租赁方式出租给A公司，将办公大楼确认为投资性房地产。租期为五年，每年末支付本年租金600万元，当日办公大楼的账面价值为6000万元，公允价价值为8000万元。大成公司确定用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公大楼2012年末的公允价值为8600万元，2013年末的公允价值为9000万元。大成公司采用资产负债表债务法进行所得税核算，所得税税率为25%。
假定在出租当日，办公大楼的账面价值与税法计税基础相同均为6000万元，计税基础2012年末为5700万元、2013年末为5300万元。
假定按规定出租房产应交纳营业税，营业税税率为5%。
要求：据上述资料，假定不考虑其他因素，回答下列第3小题至第5小题。 | 
