下列各项行为中，免征或暂免征收土地增值税的有（ ）。
A. 企业与企业之间的房地产交换
B. 私营企业的房地产评估增值
C. 双方合作建房，建成后分房白用的
D. 因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的
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