商用房贷款贷后与档案管理环节的主要风险点包括：①未对贷款使用情况进行跟踪检查，房屋他项权证到位不及时，逾期贷款催收、处置不利；②贷款管理与其规模不相匹配，贷款管理力度偏弱，贷前调查材料较为简单，贷后往往只关注借款人按月还款情况，在正常还款的情况下，未对其经营情况及抵押物的价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测；③向同一借款人审批发放多笔贷款，或向实际购房人与其家庭成员、近亲属、所控制公司员工等多人审批发放多笔贷款；④未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料；⑤他项权利证书未按规定进行保管；⑥对借款人违背借款合同约定的行为应发现而未发现，或虽发现但未采取有效措施。
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