A. 房地产的交换
B. 处于抵押期间的房地产
C. 房地产开发公司为客户代建房地产
D. 双方合作建房，建成后转让的
【考点】土地增值税的征收范围。
【解析】选项B：房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项C：房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为属于代建行为，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
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