| 正文 |
财税〔2010〕121号：
自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价（容积率在0.5以上的，全部土地价值都应计入房产价值）。
应纳房产税＝自用房屋的价值×70%×1.2%
自用房屋的价值＝自用房屋的建筑成本＋自用房屋的土地成本
自用房屋的建筑成本＝总建筑成本×（自用房屋的建筑面积÷总建筑面积
自用房屋的土地成本＝总土地成本×（自用房屋的占地面积÷总占地面积
自用房屋的占地面积＝总占地面积×（自用房屋的建筑面积÷总建筑面积
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