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6月房企迎来期中考，上海商品住宅成交量却未能突破百万平方米大关。上半年上海楼市呈现供大于求的状况，进入酷热的传统淡季7月后，供应量萎缩六成。
业内人士称，由于银行信贷尚未放宽，在库存压力下，大部分开发商或在下半年将以价换量，上海房价或出现松动。
上半年供大于求
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，6月上海商品房成交面积112.30万平方米，环比增加4.99%。同比减少23.37%。商品住宅成交面积为71.37万平方米，环比增加19.85%，同比减少36.50%。成交均价为26550元/平方米，环比下跌3.79%，同比上涨10.66%。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，6月并没有摆脱交易低迷的格局。月初不温不火，进入6月中下旬后开发企业为半年“中考”作准备，刚需项目加快入市步伐，推盘策略也讲究“以价换量”，受此推动，6月下半月交易量开始缓步向上，但反弹量依然有限。由于刚需产品比重上升，本月成交均价出现小幅回调。
佑威机构执行董事黄志坚表示，由于开发商总体上优惠不够，6月商品住宅的成交量算是令开发商失望的。
德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来（截至6月24日）全市一手商品住宅共计成交381.9万平方米，同比减少33.8%；成交均价为2.64万元/平方米，同比上涨12.2%。
黄志坚表示，年初传统淡季，成交量下滑。经过2个月的蛰伏，3月成交有过一次反弹，但交易量还不到90万平方米，仅接近去年的月均交易量。6月成交量虽较前有所上升，但依然是一个很低的水平。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，今年以来全市一手商品住宅市场处于较为低迷的状态。上半年成交量较去年同期下滑了三成多，供销比达到1.3：1，供过于求的情况较为明显，也导致了全市一手商品住宅存量突破1100万平方米大关。不过由于成交结构的变化，今年全市一手商品住宅均价上涨明显，已突破2.6万元大关。
卢文曦指出，自去年三季度来，信贷政策始终没有好转，今年年初也没有出现预期中的放松，相反，很多银行对房贷业务停贷，房贷利率居高不下。刚需买房主要基本上都要贷款，没有贷款支持，楼市交易情况不会有好转。另外，供求关系出现了逆转。目前上海新房库存超过1100万平方米，以前5月月均销量计算，去化周期将近16个月。变相而言，后续购买力跟近乏力，目前楼市正从卖方市场向买方市场转变。最后，市场心态不成熟。3月市场反弹时还有不少人觉得市场已经企稳回升，后市可期，但4月成交数据出来后市场人气马上涣散，看空之声充斥市场，受此影响交易量在低位盘整。
7月供应缩水六成
在供大于求的市场背景下，7月上海楼市供应量进一步减少。据上海搜房数据监控中心截至6月20日统计，2014年7月上海市场预计将有25个住宅（20个公寓，5个别墅）开盘或加推，环比大幅萎缩60.94%，同比减少26.47%。
上海搜房数据监控中心分析师王佳贤认为，一直以来7月份是楼市比较冷清的月份，推盘量始终不高。由于近期楼市成交持续的低迷，购房者观望心态越发弥漫，开发商对于推盘普遍信心不足。不少开发商在蓄客不充分的情况下，将开盘时间一拖再拖或直接取消开盘。但基于6月预计推盘的项目有23个未按期推出，其中22个项目延期至7月开盘，故7月的供应量还有上升空间。
卢文曦表示，在目前没有特别利好的因素下楼市仍然缺乏回暖的动力。7月本是传统淡季，买家观望心态会持续加重，若开发企业不愿意在价格上多做出让步，那么交易量仍会维持在低位盘整的局面。
王佳贤补充说，虽然5月中旬央行“喊话”，要求商业银行对个人住房贷款提供支持。但一月过去，银行对于按揭贷款的政策并无明显松动。同时，在首套房贷款利率方面，几乎没有打折优惠的情况，且大多数银行最低执行基准利率，还有部分银行利率上浮。信贷的紧缩使刚需购房者受到限制，购房需求无法释放，无法拉动楼市成交，进一步导致了开盘数量的下降。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，6月沪上开发商拿地热情降温、房贷持续收紧，成交市场未见起色，大市整体走低。预计7月上海或将局部出现更有力降价行情，一部分资金链紧张的开发商，会加大推盘、促销力度，以价换量。不过，拥有优质稀缺项目、资金链充足的大型房企、降价力度和范围有限，更可能选择小批量推盘、试探需求、提前累积客户的策略，甚至不排除部分楼盘延迟入市可能。
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