10月24日，“2014创新型房地产与金融发展峰会会议”在成都召开。著名经济学家马光远做了演讲。

 

　　马光远首先分析了当下中国房地产面临的*5问题，他认为*9大问题是创新不够，第二大问题是不知道如何与金融本身产生互动。除了要加大创新力度、增强竞争力外，马光远表示思考金融与房地产的关系怎样重新进行整合也很重要。“房地产市场不解决上述两个问题，继续吃老本是没有希望的，没有前途的，创新将是未来房地产业发展的一个方向。”

 

　　马光远分析了当前的宏观经济，“过去十多年，中国工业附加值年均增长13%，现在掉到了6.9%，主要原因就是因为社会产能过剩。工业生产总值过去十年的平均增速在25%以上，上个月增速只有16.1%，掉了近10个百分点。”鉴于对当下宏观经济的判断，马光远表示，我们必须换个思维思考中国的房地产，“今年的房地产市场是最正常的一年。”他表示，许多人认为今年的房地产市场特别不正常，是因为那些人把之前“不正常”的房地产市场看成了“正常”。“人们过去习惯了单边项目，房地产市场每年不涨20%以上，就会觉得不正常。”他认为，如今的房地产市场是再正常不过了，“当下房地产市场的毛利率仍然在30%以上，净利润仍然在14%以上，比制造业好太多了。开发商感觉日子不好过了，那是因为他们赚得少了，房子卖起来难了。”

 

　　对于开发商接下来的路怎么走？马光远强调，未来3—5年房地产业的日子可能会非常难过，房企一定要做好思想准备。“未来3—5年开发商都不要盲目拿地扩张，首先要想着该如何自保，如何保证现金流。”他同时也指出，只要熬过了这段艰苦时期，房地产业仍然会有春天。