一企业投资1500万元取得5万平方米的土地使用权,用于建造面积2万平方米的厂房,建筑成本和费用为20

老师,一企业投资1500万元取得5万平方米的土地使用权,用于建造面积2万平方米的厂房,建筑成本和费用为2000万元。计算房产原值。谢谢

春同学
2022-01-05 22:23:56
阅读量 303
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于一企业投资1500万元取得5万平方米的土地使用权,用于建造面积2万平方米的厂房,建筑成本和费用为20我的回答如下:

    亲爱的同学,你好,这么晚了还在学习啊,要注意身体哦。容积率小于0.5时=自用房产建筑面积*2*土地单价,

    2/5=0.4<0.5,

    土地单价=1500/5=300元/平方

    房产原值=2000+2*2*300=3200万

    希望老师的回复能够帮助到你哦,keeps getting better.


    以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2022-01-05 22:26:03
  • 收起
    春同学学员追问
    容积率低,房产原值就低?
    2022-01-05 22:29:37
  • 老师 高顿财经研究院老师

    亲爱的同学,你好,这么晚了还在学习啊,要注意身体哦。

    不是哦,这是房产税的特色计算,涉及到容积率不足0.5时哦。

    希望老师的回复能够帮助到你哦,keeps getting better.

    2022-01-05 22:34:39
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其他回答

  • 小同学
    某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权,用于建造面积为1万平方米的厂房,建筑成本为2000万元,2016年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时,确定的房产原值是
    • 张老师
      某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权,用于建造面积为1万平方米的厂房,建筑成本为2000万元,2016年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时,确定的房产原值是1500%2B2000=3500
    • 小同学
      这需要考虑容积率吗
    • 张老师
      这里不需要考虑容积率的
  • 叽同学
    某宗房地产的土地总面积1000平方米,10年取得费用为18万元每亩,现时重新取得该土地需要费用为620元每平方米,地上建筑物总建筑面积2000平方米,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为每平方米建筑面积600元,现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估计该建筑物有八成新。采用成本法进行核算该宗房地产的现时总价
    • 赵老师
      你好,同学 你这里成本法计算18万+620×1000/10000 用这个金额×80%
  • P同学
    某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房,支付土地使用权价款900万元,厂家建造面积1200平方米,固定资产科目记在厂房造价2000万元,房产余值减除比例是20%,求该企业应纳房产税为多少? 答:1200*2/3000*(900+2000)*(1-20%)*1.2%=22.272万元,请问老师错在哪?
    • 蒋老师
      对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业厂房宗地容积率=1200÷3000=0.4,低于0.5,按照房产建筑面积的2倍计算计入房产原值的地价。该企业每年应缴纳的房产税=(2000+900÷3000×1200×2)×(1-20%)×1.2%=26.11(万元)。
    • P同学
      就是说当宗地容积率小于0.5时,是应该按照2倍的建筑面积/占地面积去乘以获得地皮使用的费用去计算原值,而不是把土地使用费和房子的施工费用加在一起去乘以2倍的建筑面积/占地面积是么?
    • 蒋老师
      是的,对应的是建造面积的土地部分的金额要乘以2倍
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