该投资性房地产的转换时点若不是年初,而是年中,如何调整?

老师,这个投资性房地产,成本模式转为公允模式,调整期初留存收益。如果转换时点不是年初,而是年中呢,那有一部分是当期的利润呀?

金同学
2021-12-20 23:19:05
阅读量 200
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于该投资性房地产的转换时点若不是年初,而是年中,如何调整?我的回答如下:

    爱学习的同学,你好:

     

    是的同学,如果是年中的话,需要调整一部分的当期损益。

     

    希望老师的解答能够帮助到你,有什么问题可以随时沟通~


    以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-12-20 23:46:19
  • 收起
    金同学学员追问
    老师,能不能确认一下,丽丽老师后来在课上说,不管啥时候,都只调整留存收益。
    2021-12-21 21:58:53
  • 老师 高顿财经研究院老师

    成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更,涉及的是追溯调整,以前年度的通过留存收益调整,本年的正常调整损益就可以了,是不需要调整留存收益的这部分。

     

    希望老师的解答能够帮助到你,有什么问题可以随时沟通~

    2021-12-21 22:03:08
  • 收起
    金同学学员追问
    老师我开始也是你这个思路,但是后来我想,是不是就像非投资性房地产转换为投资性房地产(公允价进行后续计量)一样,贷方差要计入oci的原理,不能够因为会计政策的变更而影响当期利润,所以就都放入留存收益呢? 最头疼的就是老师之间讲的不一样。所以很希望有一个明确的答复。
    2021-12-21 22:07:41
  • 老师 高顿财经研究院老师

    建议同学从原理上理解这个追溯调整,虽然以往考试没有在这个知识点出过题目,但是站在老师角度上去看还是需要区分去处理的,和身边的老师也探讨过这个问题,我们都认为应该这样处理是比较合适的。

     

    希望老师的解答能够帮助到你,有什么问题可以随时沟通~

    2021-12-22 08:28:15
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其他回答

  • 豆同学
    为什么投资性房地产转换为自用房地产和存货差额不调整资本公积
    • 杜老师
      1. 这个属于《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定:
      第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
      第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益
      2. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益”中计入损益的是“当日公允价值”与“以公允价值计量的投资性房地产账面价值(包括成本+公允价值变动两个明细科目)之差额计入当期损益。
      3.由于以公允价值计量的投资性房地产在每个报表日均需要根据当日的公允价值变动进行确认,都将公允价值变动计入当期损益,转换日视同当日根据投资性房地产公允价值对变动金额计入当期损益。
      4.“自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。”考虑的是由于历史成本法造成公允价值与账面价值偏差较大,计入当期损益对报表利润影响过大,故直接计入所有者权益,后续计量中公允价值变动同样计入当期损益,两者并无本质差别。
      注意:公允价值计量后续变为自用采取历史成本法的,其资产新的账面价值包括(转换为公允价值计量前的成本+在以公允价值核算过程中计入损益的公允价值变动+仍提现在资本公积中的自用转为投资房地产时确认的公允价值变动)
      关键在于准则制定者认为计量方法的改变不应影响当期损益,完成计量转变后由于市场因素导致的公允价值变动应计入当期损益。
  • 容同学
    投资性房地产如何转换为长期股权投资
    • 邱老师
      你好!企业采取以公允价值模式计量的投资性房地产,用于换去非同一控制下企业的股权,作为长期股权投资,那么在合并日,投资性房地产转换为长期股权投资。
  • 程同学
    例题自建投资性房地产,为何是“开发产品”而不是“投资性房地产——在建”?
    • 郭老师
      您好,开发产品是未完工前。用以正确反映各开发项目的实际成本,包括土地开发成本的核算、房屋开发成本的核算、配套设施开发成本的核算、代建工程开发成本的核算、待摊费用的核算、以及干发间接费用的核算等。 投资性房地产—在建,是投资性房地产后续改建期间计入投资性房地产成本的归结。
    • 程同学
      您好,请您提供一下您的例题。
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