此题计算个人所得税时,为什么财产租赁也减2个800?

老师,为啥财产租赁也减2个800呢?

朱同学
2021-12-20 21:55:12
阅读量 200
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于此题计算个人所得税时,为什么财产租赁也减2个800?我的回答如下:

    因为出租房屋计征个人所得税时,实际发生的修缮费用,每月不超过800月可以在税前扣除,同时钱六个月可以扣800元时,实际收入额=4800-800-576  小于4000  可以扣除定额费用800  所以扣两个八百  后面修缮费用扣完后  只能扣除税费576  收入额大于4000  可以扣除20%                                                                                                              


    以上是关于所得税,财产租赁个人所得税相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-12-20 22:30:50
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其他回答

  • l同学
    财产租赁收入计算个人所得税的时候低于4000要减800吗?不是那个修缮费用,我说另外减800
    • 周老师

      1、每次收入不足4000元的,应纳税额=(收入-800)×20%

      2、每次收入4000元以上的,应纳税额=收入×(1-20%)×20%

      计算公式为:

      应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

      这里说的4000元为取得的财产租赁收入,不允许有任何扣除。

      劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

      扩展资料:

      个人所得税根据不同的征税项目,分别规定了三种不同的税率:

      综合所得(工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得),适用7级超额累进税率,按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距,最高一级为45%,最低一级为3%,共7级。

      经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距,最低一级为5%,最高一级为35%,共5级。

      参考资料来源:百度百科-个人所得税

  • 暖同学
    财产租赁所得个人所得税计算问题
    • 曹老师
      依据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)第3条规定,财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除项目以及扣除次序为1、财产租赁过程中缴纳的税费;2、向出租方支付的租金;3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;4、税法规定的费用扣除标准。因此,个人从租金收入中支付的中介费用不允许税前扣除。
        有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的个人所得税缴纳地税务机关咨询。
  • 祈同学
    财产租赁所得计算个税时税前扣除问题
    • 胡老师
      问题:我想问一下,在我缴纳财产租赁所得个人所得税的时候,有关的税、费的扣除顺序是如何规定的?

        答:国税发[2002]146号文件规定,个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:

        (一)财产租赁过程中缴纳的税费;

        (二)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

        (三)税法规定的费用扣除标准。

        提示:您应当按照上述顺序进行扣除。

  • 张同学
    财产租赁所得个人所得税怎么计算
    • 黄老师
      (二)税率   适用比例税率,税率为百分之二十。   (三)应纳税所得额   财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。   (四)扣除事项   1.个人出租房屋取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:   (1)财产租赁过程中缴纳的税费;   (2)向出租方支付的租金;   (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;   (4)税法规定的费用扣除标准。   包括房屋租赁在内,计算财产租赁所得允许扣除的税费指出租财产过程中实际缴纳的可依法扣除的税费。
    • 张同学
      当私房出租个人所得税采用据实征收方式时:   1、(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)小于等于4000元的(修缮费必须<=800元):   应纳个人所得税=【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次;   2、(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)大于4000元的(修缮费必须<=800元):   应纳个人所得税=【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×(1-20%)×税率。   说明:   (1)修缮费每月最高可扣除800元,不足800的按实际修缮费用扣除,超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。   (2)当按据实征收方式申报转租收入(仍为增值税不含税收入)时,允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金(凭发票扣除,允许扣除的租金费用为增值税含税额)。   (3)“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”,统称相关税费。   (4)如果各项税费由租赁方承担的,则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”,应以此作为计算依据。   (5)公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(一)款规定判断,具体为:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税,对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。   (6)房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次,纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
  • 仇同学
    财产租赁个人所得税怎么计算
    • 宁老师
      同学你好 1.每次收入不足4000元的,应纳税额=(收入-800)×20% 2.每次收入4000元以上的,应纳税额=收入×(1-20%)×20% 财产租赁所得计算说明: 个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用: (1)财产租赁过程中缴纳的税费;税费包括营业税(增值税)、城建税、房产税、教育费附加. (2)向出租方支付的租金.(转租业务) (3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用:每次800元为限,一次扣不完的,可无限期在以后期扣除. (4)税法规定的费用扣除标准.800元或20% (5)适用税率:20%.个人按市场价出租居民住房,税率10% 财产租赁所得个人所得税计算公式: 每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额) 每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)
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