开发费用不是不包括管理费用和销售费用而只有财务费用吗?

开发费用不是不包括管理费用和销售费用,只有财务费用吗?

一同学
2021-12-20 15:57:34
阅读量 202
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于开发费用不是不包括管理费用和销售费用而只有财务费用吗?我的回答如下:

    爱思考的同学你好,

     

    房地产开发费用是指房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。只是我们在计算的时候不能按照实际发生额进行扣除,应该按照取得土地使用权支付的金额和开发成本的一定比例计算扣除。

    我们来看个例子:

    某房地产开发公司的房产项目进行土地增值税清算。假设我们已经算出取得土地使用权所支付的金额为9000万元,开发成本为6000万元,项目开发发生了管理费用200万元,销售费用400万元,银行贷款凭证显示利息支出600万元。所以我们计算房地产开发费用=600+(9000+6000)*5%=1350万元。

    这里的管理费用,销售费用都是我们的房地产开发费用,只是我们在计算时不能直接按照发生额扣除,需要按照比例进行扣除

     

    老师这么解答,同学可以理解吗?祝同学逢考必过~


    以上是关于费用,财务费用相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-12-20 16:39:46
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其他回答

  • 解同学
    变动成本下期间成本是不是只包括固定制造费用和固定销售管理费用而不包括变动销
    • 袁老师
      变动成本一般包括随着收入等变化的管理费用、销售费用;固定成本一般包括不随收入等变化的费用。比如固定人员工资等。
  • L同学
    主营业务成本包括销售费用,管理费用,财务费用的吗?
    • 汤老师
      你好你说是申报企业所得税吗,这个是不包括
    • L同学
      是龙头企业填报的这个
    • 汤老师
      这个没有查到填表说明我的看法是选择人工,原材料,不包括,销售费用,管理费用,财务费用
  • 希同学
    管理费用包括经营费用和财务费用吗?
    • 张老师
      管理费用不包括经营费用和财务费用。三者是完全不同概念。
      1、经营费用即销售费用 是指企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各项费用。包括由企业负担的包装费、运输费、广告费、装卸费、保险费、委托代销手续费、展览费、租赁费(不含融资租赁费)和销售服务费、销售部门人员工资、职工福利费、差旅费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费等。 与销售有关的差旅费应计入销售费用。
      2、管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用,在发生的当期就计入当期的损失或是利益。
      核算项目有:公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。
      3、财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的筹资费用。包括企业生产经营期间发生的利息支出(减利息收入)、汇兑损益(有的企业如商品流通企业、保险企业进行单独核算,不包括在财务费用)、金融机构手续费,企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。但在企业筹建期间发生的利息支出,应计入开办费;为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用,在“在建工程”、“制造费用”等账户核算。
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