土地增值税清算时可扣除的开发成本怎么计算?

土地增值税清算时可扣除的开发成本怎么算?

碧同学
2021-10-13 21:58:10
阅读量 206
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于土地增值税清算时可扣除的开发成本怎么计算?我的回答如下:

    勤奋的同学您好:

    ② 房地产开发成本:

    A. 土地征用及拆迁补偿费:包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

    B. 前期工程费

    C. 建筑安装工程费

    D. 基础设施费

    E. 公共配套设施费

    F. 开发间接费用等

    【提示】计算开发成本扣除项目时,注意配比原则。

    此题是这两项:(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用合计2450万元。

    (3)2019年5月该项目竣工验收,应支付建筑企业工程总价款3150万元,

    但是销售比例是90%,(5)2019年7月开始销售,可售总面积为45000㎡,截止2014年8月底销售面积为40500㎡,

    所以可扣除的开发成本金额=(2450+3150)×90% =5040(万元)

    希望老师的回答可以帮助到你,预祝同学考试顺利!


    以上是关于增值税,土地增值税清算相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-10-14 08:01:27
加载更多
版权声明:本问答内容由高顿学员及老师原创,任何个人和或机构在未经过同意的情况下,不得擅自转载或大段引用用于商业用途!部分内容由用户自主上传,未做人工编辑处理,也不承担相关法律责任,如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎提供相关证据并反馈至邮箱:fankui@gaodun.com ,工作人员会在4个工作日回复,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

  • p同学
    房地产开发费用在土地增值税清算时,是不是无论发生多少,在土地增值税清算时都可以按土地成本及开发成本10%加计扣除?
    • 唐老师
      您好,是的,房地产企业有一项特别的10%的加计扣除
    • p同学
      那这个清算的这个表中,如果发生的很少,是不是在利息支出及其他房地产开发费用都按5%去填报?
    • 唐老师
      您好,是的,您理解是正确的
  • 蓝同学
    土地增值税清算后发生成本可否扣除
    • 周老师
      土地增值税清算后发生有效发票成本不能扣除,可以在年度所得税调整扣除。
  • 丶同学
    房地产开发企业出售纯土地,土地增值税清算,成本扣除项目可以加计扣除20%吗?
    • 陈老师
      是的,放开企业可以加计扣除20%
    • 丶同学
      老师,那请问可以加计扣除有什么相关文件吗?
    • 陈老师
      土地增值税的管理里面,房地产企业的扣除范围有规定。文件号我不清楚了,
相关问题 相关文章 其他人都在看
  • 2022税务硕士考研知识点整理:增值税专用发票

    2022研究生考试即将开始,备考正在紧张进行中。为了方便大家复习,高顿考研整理了2022税务硕士考研知识点增值税专用发票的相关内容。

    2021-12-09 11:32:00
  • 备考练习:2021年cpa考试增值税专项练习题!

    备考练习:2021年cpa考试增值税专项练习题! 通过大量的习题巩固知识点之后,同学们需要对自己的水平有一个大致的了解,看看自己是否已经达到了可以顺利通过考试的水平。所以此阶段同学们要做一些模拟训练。完全以真实考试的状态对待每一套模拟试题,既能做到自我评估,又能冲刺拔高。

    2021-07-27 13:33:36
  • CPA考试《税法》必学税率总结_增值税的税率

    CPA考试《税法》必学税率总结_增值税的税率 税法和我们的生活也是息息相关的,学习税法,一定要进行分门别类的归纳,自己总结学习方法,将知识通过可视化的先后顺序列举出来,有目的性的学习和复习。还可用自己的话来阐述知识点的性质,内容,把重难点的知识点通俗化,是比较容易学习。

    2021-07-27 13:27:55
  • 2021年CPA考前知识点思维导图_增值税法

    2021年CPA考前知识点思维导图_增值税法 CPA税法专业阶段考试的目的是考查考生对税法和认知理解程度和基本应用,不考死记硬背的能力,在考试中很多税种的税率会在题目中或试卷某个位置上提供,但是也确实有不提供税率或者考查考生掌握税率的题目。

    2021-07-27 10:21:06
  • 注会增值税又出新规,10月1日起执行!

    注会增值税又出新规,10月1日起执行! 6月18日国务院常务会议,决定从10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。

    2021-07-19 13:13:45
精选问答
  • 其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀?

    教师回复: 勤奋努力、爱学习会计的同学你好,有两种方式可以计算这个金额:方法一:首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值,两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额(余额)。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-(期初公允价值±当期利息调整的摊销)。注:做题的时候,建议用方法一,计算比较简单,不容易出错,也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~

  • 农产品扣除率,为什么有9.有10,还有13?

    教师回复: 勤奋的同学,你好农产品计算抵扣要根据所生产销售的产品来确定可抵扣的进项税额,生产销售税率为13%的货物时,其购进的农产品可抵扣10%的进项,生产销售税率为9%的货物时,可抵扣的进项税额也只有9%。农产品核定扣除时,根据所销售商品来确定可抵扣的进项,13%或9%。希望老师的解答能帮助你理解,如有问题欢迎继续沟通交流,加油!

  • 在后续计量时,使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做?

    教师回复: 勤奋努力爱学习的同学,你好~针对你说的这个问题,1、在租赁期开始日,确认使用权资产和租赁负债,会计分录是:借:使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷:租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时,使用权资产要计提折旧(类似于固定资产的管理),会计分录是:借:管理费用 371,428.57贷:使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7(租赁期为7年,按照7年计提折旧)3、在后续计量时,要确认租赁负债的利息,会计分录是:借:财务费用 131,040贷:租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的,当年应再支付按销售额的2%计算的租金,这个属于可变租赁付款额;在实际发生时,直接计入当期损益,会计分录是:借:销售费用 30,000贷:应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来,对利润的影响金额合计是:管理费用( -371,428.57)+财务费用( -131,040)+销售费用 (-30,000)=-532,468.57如还有不清楚的地方,欢迎随时提问,Andy老师会尽快解答,爱学习的你是最棒的,加油~

  • 关于预扣预缴税,建2租3转让5,还有一个建3租5转让5%分别是什么情况?

    教师回复: 认真的同学,关于预扣预缴,一般计税方法:建2租3转让5,简易计税方法:建3租5转让5%同学要注意区分哟希望以上解答可以帮助到你,预祝同学顺利通过考试!

  • 外币折算,未分配利润的折算采用什么汇率?

    教师回复: 努力的同学你好   未分配利润并不是通过折算来得,而是通过倒挤的方式取得,原因是由于未分配利润在资产负债表和利润表中均存在,而利润表中除未分配利润外的其他项目均通过固定的汇率折算,折算出来后,通过收入-费用等方式计算出来未分配利润,所以未分配利润是计算出来的,不是折算出来的。老师这样解释可以理解吗?有问题及时沟通,加油~

我也要提问老师
手机注册
选择感兴趣的项目,找到您想看的问答
金融类
ACCA
证券从业
银行从业
期货从业
税务师
资产评估师
基金从业
国内证书
CPA
会计从业
初级会计职称
中级会计职称
中级经济师
初级经济师
其它
考研